결론보다 먼저,
계산 기준을 공개합니다.

원금 상환은 현금 유출이지만 부채 감소와 주택 순자산 증가로 이어집니다. 현재 버전은 이자만 사라지는 비용으로 계산합니다.

만기일시·원리금균등·원금균등 중 선택한 방식과 대출기간에 따라 매달 남은 잔액의 이자를 계산합니다. 상환 원금은 비용에서 제외하되 상환 시점부터 비교 종료일까지의 기회비용을 반영합니다.

보증금이나 매매 자기자본을 다른 곳에 투자했다면 얻을 수 있었던 수익을 동일한 기대수익률로 계산합니다.

매매가격과 면적·생애최초 선택값으로 일반세율을 계산합니다. 주택 수, 조정대상지역, 중과 예외 등 추가 조건이 있는 경우에는 위택스 결과로 직접 수정해야 합니다.

일반 1주택을 전제로 매매가격별 취득세·지방교육세를 계산합니다. 전용면적 85㎡ 초과 선택 시 농어촌특별세를 더하고, 생애최초 요건 충족 선택 시 12억원 이하 일반 주택의 취득세 공제 한도 200만원을 반영합니다. 다주택·법인·특수주택 및 추징 가능성은 자동 판정하지 않습니다.

법령 별표의 상한요율 범위 안에서 시·도 조례와 당사자 협의로 실제 금액이 정해집니다. 상한액을 실제 지출로 단정하지 않습니다.

등기 과정의 법무사 보수·증지·국민주택채권 관련 비용과 대출 부대비용, 세무신고 비용 등은 계약과 이용 서비스에 따라 달라지므로 매수·매도 항목을 나누어 입력합니다.

예상 매도가격뿐 아니라 취득가액, 필요경비, 보유·거주기간, 주택 수와 비과세·중과 요건에 따라 크게 달라집니다. 현재 버전은 자동 확정하지 않으며 예상 세액을 직접 입력할 수 있습니다.

5억~10억원 주택의 민간 공개 추정범위 225만~355만원에서 중간값인 290만원을 초기값으로 사용합니다. 법무사 보수와 국민주택채권 즉시매도 손실은 사무소·공시가격·잔금일 할인율에 따라 달라집니다.

전국 단일 금액보다 지역·면적·난방방식·단지 특성별 차이가 커 현재 값은 단순 예시입니다. K-apt에서 지역별 평균과 개별 단지의 실제 공개 관리비를 확인할 수 있습니다.

HUG 반환보증료는 보증금액, 주택유형, 부채비율과 할인·할증 여부에 따라 달라집니다. 공시된 산식은 보증금액 × 보증료율 × 계약기간/365입니다.